モーゲージプランナーとして住宅ローンに関する相談を受けていてよく感じるのは、みなさん住宅ローンの金利の低さにとらわれすぎていて、金利が低いかどうかのみでローン商品を選んでいる傾向があることです。
昨日相談をうけたときにお話したことを以下書きます。

住宅ローンを選ぶ際には　金利の低さだけでなく、「返済期間の長短」についても気にかけてください。

返済期間についてはみなさん３５年を選んでしまいますが、返済期間を少しでも短くすることによって得られる利息軽減効果は
盲点です。

たとえば２０００万円の借り入れ、金利２．０％、元利金等返済での借り入れの場合
返済期間が３５年であれば月々の返済額は　６６，２５２円
　　　　　　　３０年であれば月々の返済額は　７３，９２３円　　の近似値になります。
これだけ見れば　月々の返済額の負担から、３５年のほうを選んでしまいがちです。

でも　３５年では支払い利息は７，８２５，８６１円
　　　　３０年では６，６１２，４８０円　です。
支払い利息の差は１００万円以上になるということです。
月々の返済額が少し高くても、返済期間を短くすることによって得られるこの効果も気に留めて
住宅ローンを選んでください。