2008年 3月の記事一覧

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08年03月29日 22時43分53秒
Posted by: iwatagyosei
Q:父の土地に父名義のアパートを建て、家賃収入を得てきましたが、この度、父が亡くなり、相続が開始しました。この土地も普通に評価すれば良いですか?
A:土地所有者が建物を建築し、その建物を賃貸の用に供している状態におけるその敷地を「貸家建付地」と言いまして評価額は次によります。
貸家建付地の評価額=自用地評価額?(自用地評価額×借地権割合×借家権割合×賃貸割合)=自用地評価額×(1?借地権割合×借家権割合×賃貸割合)
 


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08年03月28日 21時08分31秒
Posted by: iwatagyosei
Q:路線価を知りたいのですが、どこに行けば分かりますか?
A:路線価図は各税務署に置いてあります。また、国税庁のホームページでも見ることができます。


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08年03月26日 21時09分19秒
Posted by: iwatagyosei
Q:相続財産に宅地を山林があります。土地であれば評価方法は同じですか?
A:土地は、宅地・田・畑・山林・原野など地目別に評価方法が異なります。
ただし、登記簿上の地目と現況が異なる場合には、課税時期の現況によります。
 


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08年03月25日 22時31分14秒
Posted by: iwatagyosei
Q:「路線価方式」とはどのような評価方法ですか?
A:路線価方式とは、宅地の面する路線ごとに定められた路線価を基礎として、その宅地の奥行き距離に応じた「奥行価格補正率」などの画地調整率を使って評価額を求める方法です。
路線価とは、毎年1月1日を評価時点として、地価公示価格、売買実例価額および不動産鑑定士など専門家の意見価格などを基に、公示価格と同水準の価格の8割程度により評価された土地の単価を言います。国税局長が決定します。


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08年03月22日 21時25分30秒
Posted by: iwatagyosei
Q:親から相続した土地は宅地ですが、宅地の具体的な評価方法を教えてください。
A:宅地の場合、市街地的形態を形成する地域にある宅地は「路線価方式」により評価し、それ以外の地域にある宅地は「倍率方式」により評価します。
いずれの方式で評価するかは、各国税局において地域ごとに定めています。
 


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08年03月20日 19時52分00秒
Posted by: iwatagyosei
Q:この度、親から土地を相続しました。
相続税の申告をするにあたり、この土地をいくらで評価すればよろしいのですか?
A:本法(相続税法22条)には「当該財産の取得の時における時価により・・・。」
とあります。
では、時価とは何かとなると、財産評価基本通達に次のようにあります。
時価とは、課税時期において、それぞれの財産の現況に応じ、不特定多数の当事者間で自由な取引が行われる場合に通常成立すると認められる価額をいい、その価額は、この通達の定めによって評価した価額による。
具体的な評価方法は次回です。


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08年03月18日 21時10分31秒
Posted by: iwatagyosei
Q:でも、贈与税を納めるお金がありません。サラ金で借りるしか方法がないのでしょうか?
A:「延納」と言って、ゆっくり支払う方法があります。
1、贈与税額が10万円を超えること
2、納期限までに金銭で納付するのが困難な事由があること
3、延納は納付を困難とする金額を限度とすること
4、原則として担保を提供すること
5、税務署長の許可を得ること
などの要件を満たす必要があります。
 


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08年03月17日 22時32分03秒
Posted by: iwatagyosei
Q:どうやら贈与税を納めなければならないようです。
いつまでに申告書を提出して、いつまでに納税したらよいですか?
A:贈与を受けた年の翌年の2月1日から3月15日までの間に住所地の所轄税務署長に提出します。納税もこの間にします。


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08年03月16日 22時01分26秒
Posted by: iwatagyosei
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08年03月14日 21時31分35秒
Posted by: iwatagyosei
Q:今年、父より投資信託(評価額150万円)と叔父より株式(評価額110万円)の贈与を受けました。贈与税はいくら納めたらよろしいですか?
A:その年中に贈与により取得した財産(ご質問場合260万円)から基礎控除として110万円控除した額(150万円)が課税価格となります。
課税価格が200万円以下の場合、税率は10%ですので、贈与税額は15万円となります。
 
 


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08年03月13日 21時16分42秒
Posted by: iwatagyosei
Q:葬儀に際して香典をいただきました。これも贈与税の対象になりますか?
A:社交上必要と認められる香典、祝物、見舞金等で社会通念上相当と認められるものは非課税となります。


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08年03月11日 22時16分58秒
Posted by: iwatagyosei
Q:高校生の子供の授業料とかテキスト代とか払っていますが、これも贈与税の対象になるのですか?
A:扶養義務者から生活費や教育費として贈与した財産は、非課税となります。
生活費として贈与しても、預金したり有価証券の購入資金に充てた場合は課税対象となります。
生活費等として通常必要と認められる額を、必要な都度直接充当する場合に非課税となります。
 


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08年03月09日 21時28分18秒
Posted by: iwatagyosei
Q:相続税があるのに贈与税は要らないと思います。
A:相続や遺贈により財産を取得した場合には、相続税の対象になりますが、生前中に贈与して財産を相続人等に移転させることで、相続税が少なくなることが考えられます。
このような税負担の不公平をなくす為、相続税の補完税としての贈与税があります。


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08年03月07日 21時25分32秒
Posted by: iwatagyosei
Q:「死因贈与」とは?
A:「私が死んだらこの土地をあげる」などのように、財産を贈与する者が死亡して効力が発生する贈与を死因贈与といいます。
贈与税でなく、相続税の課税対象となります。


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08年03月06日 21時29分36秒
Posted by: iwatagyosei
Q:「負担付贈与」とは?
A:「土地を贈与するから、借入金の一部を負担しておくれ」というように、財産の贈与を受けた者に一定の給付をなすべき義務を負わせる贈与をいいます。
 


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